Rendement, prix au m², loyer et cash flow de deux à quatre villes côte à côte, à partir de centaines d'annonces réelles.
Le rendement brut trie vite, mais le cash flow dit ce que le projet coûte réellement chaque mois. Un prix au m² faible et un loyer élevé donnent le meilleur rendement ; un prix élevé peut se justifier par une valorisation et une demande plus solides. Lisez le guide où investir : le cas des villes moyennes avant de trancher.
Les pages détaillées de chaque ville donnent le rendement par taille de logement, les modes de location et la méthode : toutes les villes.
Des annonces de vente et de location que ScanRendement suit, ville par ville : ce sont des médianes. Une ville n'apparaît que si au moins 15 annonces de vente la décrivent, pour éviter les moyennes trompeuses.
Pas automatiquement. Un rendement élevé s'accompagne parfois d'une demande locative plus fragile ou de quartiers plus difficiles. Comparez aussi le prix au m², la part d'annonces à cash flow positif et la tension locative.
C'est, pour la ville, le cash flow mensuel médian après crédit, charges et impôt dans le meilleur des deux modes (location nue ou meublée), avec nos hypothèses de financement. Il décrit la ville, pas un bien précis.
Oui, tant qu'elles figurent dans la liste. Les hypothèses de financement sont identiques pour toutes, ce qui rend la comparaison cohérente.