Chaque chiffre publié sur ScanRendement sort d'une formule et d'une source que vous pouvez vérifier.
Sources de données
- Prix demandés : annonces de vente de logements anciens, actives, suivies en continu (celles sans prix ou surface cohérents sont écartées).
- Prix signés : ventes notariées publiées en open data (DVF, data.gouv.fr), sur 3 ans, comparées au prix au m² des biens voisins.
- Loyers : annonces de location observées dans la même commune ou le même code postal, ramenées au m², en location nue et meublée. Nous vous conseillons de les confronter à la carte des loyers officielle.
- Quartier et demande locative : INSEE (population), OpenStreetMap (transports, commerces, écoles), nombre d'annonces de location actives.
Formules
- Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
- Cash flow mensuel net = loyer − vacance − mensualité de crédit − assurance − charges de copropriété − taxe foncière − entretien − impôt.
- Médiane plutôt que moyenne : une annonce exceptionnelle ne fausse pas la page d'une ville.
Hypothèses par défaut
Apport 10 %, crédit à 3,3 % sur 20 ans, frais de notaire 8 %, vacance 8,3 %. Elles sont modifiables dans l'application : le classement change avec votre situation, c'est le but.
Limites
Un prix d'annonce n'est pas un prix signé ; un loyer observé n'est pas un loyer garanti ; un échantillon de quelques dizaines d'annonces donne une tendance, pas une vérité. Les pages ville ne sont publiées qu'à partir de 15 annonces. Les chiffres sont des estimations indicatives et ne constituent pas un conseil en investissement.