À Torcy (département 77), les 29 annonces de vente que nous suivons affichent un prix médian de 229 900 € (3 615 € le m²) pour un loyer estimé de 17,4 € le m² : cela donne un rendement brut médian de 6,4 % en location vide. L'écart médian entre le prix des annonces et celui des ventes notariées est de 6 % : annonces plus chères que les ventes réelles autour des biens (prix affichés ≠ prix signés).
Torcy arrive en 18ᵉ position sur 43 parmi les villes du département 77 que nous couvrons, classées par rendement brut médian. Ce niveau est au-dessus de la médiane du département (6,1 %).
| Type | Annonces | Prix médian | Prix/m² | Surface | Rdt brut vide | Rdt brut meublé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 5 | 189 000 € | 3 938 € | 47 m² | 6,3 % | 7,1 % |
| T3 | 9 | 229 900 € | 3 238 € | 68 m² | 6,4 % | 7,2 % |
| T4 et plus | 13 | 269 980 € | 2 875 € | 90 m² | 7,2 % | 8,1 % |
Après crédit, charges et impôt, avec les hypothèses de la plateforme. Un même bien ne rapporte pas pareil en location vide, en meublé, en colocation ou en courte durée.
| Mode | Cash flow net médian / mois |
|---|---|
| Location vide | −503 € |
| Meublé (LMNP) | −382 € |
| Colocation | +29 € |
| Courte durée | −648 € |
Torcy compte environ 22 810 habitants.
Un bien précis à Torcy ? Testez-le avec le calculateur de rendement locatif (loyer estimé automatiquement) ou lisez le guide calculer le rendement brut, net et le cash flow.
Sur les 29 annonces de vente suivies à Torcy, le rendement brut médian estimé est de 6,4 % en location vide et de 7,2 % en meublé. Il varie fortement selon la typologie, le quartier et l'état du bien.
Le prix médian des annonces suivies est de 3 615 € le m² pour une surface médiane de 71 m². Les ventes notariées récentes autour de ces biens ressortent à 3 278 € le m² (médiane).
Avec nos hypothèses (10 % d'apport, crédit à 3,3 % sur 20 ans), 10 % des annonces analysées dégagent un cash flow net positif dans au moins un mode de location. Chaque situation reste à calculer sur l'annonce précise.
D'après le cash flow net médian, le mode le plus favorable est « colocation » (+29 € par mois). Le meublé, la colocation et la courte durée demandent plus de gestion et dépendent des règles locales.
Données au 2026-10-14. Prix : annonces de vente actives (logements anciens) suivies par ScanRendement ; loyers : annonces de location observées dans le secteur ; prix de référence : ventes notariées (DVF). Cash flow : apport 10 %, crédit à 3,3 % sur 20 ans, frais de notaire 8 %, vacance 8,3 %, taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance propriétaire et entretien inclus, impôt au régime le plus favorable pour une tranche à 11 %. Ce sont des médianes : elles décrivent le marché de la ville, pas un bien précis. Estimations indicatives, qui ne constituent pas un conseil en investissement.