À Sauvian (Hérault), les 16 annonces de vente que nous suivons affichent un prix médian de 229 500 € (3 541 € le m²) pour un loyer estimé de 11,5 € le m² : cela donne un rendement brut médian de 4,2 % en location vide. L'écart médian entre le prix des annonces et celui des ventes notariées est de 32 % : annonces plus chères que les ventes réelles autour des biens (prix affichés ≠ prix signés).
Sauvian arrive en 47ᵉ position sur 52 parmi les villes du Hérault que nous couvrons, classées par rendement brut médian. Ce niveau est en dessous de la médiane du département (4,9 %).
| Type | Annonces | Prix médian | Prix/m² | Surface | Rdt brut vide | Rdt brut meublé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 9 | 244 900 € | 3 691 € | 66 m² | 3,8 % | — |
Après crédit, charges et impôt, avec les hypothèses de la plateforme. Un même bien ne rapporte pas pareil en location nue et en meublé : le régime fiscal change aussi le résultat net. Le meublé n’est chiffré que lorsque des annonces meublées comparables existent dans la ville.
| Mode | Cash flow net médian / mois |
|---|---|
| Location nue | −767 € |
| Meublé (LMNP) | −252 € |
Sauvian compte environ 5 608 habitants et 13 annonces de location sont actuellement suivies sur la commune.
Un bien précis à Sauvian ? Testez-le avec le calculateur de rendement locatif (loyer estimé automatiquement), comparez la ville avec une autre dans le comparateur de villes, calculez les frais de notaire ou le prix maximum à ne pas dépasser. Guide associé : calculer le rendement brut, net et le cash flow.
Sur les 16 annonces de vente suivies à Sauvian, le rendement brut médian estimé est de 4,2 % en location vide et de 6,6 % en meublé. Il varie fortement selon la typologie, le quartier et l'état du bien.
Le prix médian des annonces suivies est de 3 541 € le m² pour une surface médiane de 66 m². Les ventes notariées récentes autour de ces biens ressortent à 2 438 € le m² (médiane).
Avec nos hypothèses (10 % d'apport, crédit à 3,3 % sur 20 ans), 0 % des annonces analysées dégagent un cash flow net positif en location nue ou meublée. Chaque situation reste à calculer sur l'annonce précise.
D'après le cash flow net médian, le mode le plus favorable est « meublé (lmnp) » (−252 € par mois). Le meublé demande plus de gestion et un mobilier à financer ; la colocation et la courte durée restent des pistes à valider bien par bien, car elles dépendent du logement, du règlement de copropriété et des règles locales.
Données au 2026-10-16. Prix : annonces de vente actives (logements anciens) suivies par ScanRendement ; loyers : annonces de location observées dans le secteur ; prix de référence : ventes notariées (DVF). Cash flow : apport 10 %, crédit à 3,3 % sur 20 ans, frais de notaire 8 %, vacance 8,3 %, taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance propriétaire et entretien inclus, impôt au régime le plus favorable pour une tranche à 11 %. Ce sont des médianes : elles décrivent le marché de la ville, pas un bien précis. Estimations indicatives, qui ne constituent pas un conseil en investissement.