À Prades-le-Lez (Hérault), les 19 annonces de vente que nous suivons affichent un prix médian de 189 000 € (4 021 € le m²) pour un loyer estimé de 19,4 € le m² : cela donne un rendement brut médian de 5,2 % en location vide. L'écart médian entre le prix des annonces et celui des ventes notariées est de 8 % : annonces plus chères que les ventes réelles autour des biens (prix affichés ≠ prix signés).
Prades-le-Lez arrive en 19ᵉ position sur 51 parmi les villes du Hérault que nous couvrons, classées par rendement brut médian. Ce niveau est au-dessus de la médiane du département (4,9 %).
| Type | Annonces | Prix médian | Prix/m² | Surface | Rdt brut vide | Rdt brut meublé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 12 | 189 000 € | 4 511 € | 47 m² | 5,3 % | 5,5 % |
| T3 | 5 | 171 000 € | 2 948 € | 60 m² | 5,4 % | 6,5 % |
Après crédit, charges et impôt, avec les hypothèses de la plateforme. Un même bien ne rapporte pas pareil en location vide, en meublé, en colocation ou en courte durée.
| Mode | Cash flow net médian / mois |
|---|---|
| Location vide | −479 € |
| Meublé (LMNP) | −436 € |
| Colocation | −385 € |
| Courte durée | −626 € |
Prades-le-Lez compte environ 6 184 habitants et 10 annonces de location sont actuellement suivies sur la commune.
Un bien précis à Prades-le-Lez ? Testez-le avec le calculateur de rendement locatif (loyer estimé automatiquement) ou lisez le guide calculer le rendement brut, net et le cash flow.
Sur les 19 annonces de vente suivies à Prades-le-Lez, le rendement brut médian estimé est de 5,2 % en location vide et de 5,5 % en meublé. Il varie fortement selon la typologie, le quartier et l'état du bien.
Le prix médian des annonces suivies est de 4 021 € le m² pour une surface médiane de 47 m². Les ventes notariées récentes autour de ces biens ressortent à 3 730 € le m² (médiane).
Avec nos hypothèses (10 % d'apport, crédit à 3,3 % sur 20 ans), 0 % des annonces analysées dégagent un cash flow net positif dans au moins un mode de location. Chaque situation reste à calculer sur l'annonce précise.
D'après le cash flow net médian, le mode le plus favorable est « colocation » (−385 € par mois). Le meublé, la colocation et la courte durée demandent plus de gestion et dépendent des règles locales.
Données au 2026-10-13. Prix : annonces de vente actives (logements anciens) suivies par ScanRendement ; loyers : annonces de location observées dans le secteur ; prix de référence : ventes notariées (DVF). Cash flow : apport 10 %, crédit à 3,3 % sur 20 ans, frais de notaire 8 %, vacance 8,3 %, taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance propriétaire et entretien inclus, impôt au régime le plus favorable pour une tranche à 11 %. Ce sont des médianes : elles décrivent le marché de la ville, pas un bien précis. Estimations indicatives, qui ne constituent pas un conseil en investissement.