À Montereau-Fault-Yonne (département 77), les 67 annonces de vente que nous suivons affichent un prix médian de 118 000 € (2 156 € le m²) pour un loyer estimé de 12,4 € le m² : cela donne un rendement brut médian de 7,9 % en location vide. L'écart médian entre le prix des annonces et celui des ventes notariées est de 9 % : annonces plus chères que les ventes réelles autour des biens (prix affichés ≠ prix signés).
Montereau-Fault-Yonne arrive en 3ᵉ position sur 43 parmi les villes du département 77 que nous couvrons, classées par rendement brut médian. Ce niveau est au-dessus de la médiane du département (6,1 %).
| Type | Annonces | Prix médian | Prix/m² | Surface | Rdt brut vide | Rdt brut meublé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 | 69 000 € | 2 156 € | 31 m² | 9,8 % | 10,4 % |
| T2 | 21 | 107 000 € | 2 473 € | 42 m² | 8,4 % | 8,9 % |
| T3 | 27 | 126 000 € | 2 155 € | 62 m² | 6,9 % | 7,7 % |
| T4 et plus | 14 | 137 000 € | 1 714 € | 77 m² | 8,4 % | 9,7 % |
Après crédit, charges et impôt, avec les hypothèses de la plateforme. Un même bien ne rapporte pas pareil en location vide, en meublé, en colocation ou en courte durée.
| Mode | Cash flow net médian / mois |
|---|---|
| Location vide | −197 € |
| Meublé (LMNP) | −102 € |
| Colocation | +164 € |
| Courte durée | −289 € |
Montereau-Fault-Yonne compte environ 22 279 habitants et 15 annonces de location sont actuellement suivies sur la commune.
Un bien précis à Montereau-Fault-Yonne ? Testez-le avec le calculateur de rendement locatif (loyer estimé automatiquement) ou lisez le guide calculer le rendement brut, net et le cash flow.
Sur les 67 annonces de vente suivies à Montereau-Fault-Yonne, le rendement brut médian estimé est de 7,9 % en location vide et de 8,8 % en meublé. Il varie fortement selon la typologie, le quartier et l'état du bien.
Le prix médian des annonces suivies est de 2 156 € le m² pour une surface médiane de 58 m². Les ventes notariées récentes autour de ces biens ressortent à 1 987 € le m² (médiane).
Avec nos hypothèses (10 % d'apport, crédit à 3,3 % sur 20 ans), 27 % des annonces analysées dégagent un cash flow net positif dans au moins un mode de location. Chaque situation reste à calculer sur l'annonce précise.
D'après le cash flow net médian, le mode le plus favorable est « colocation » (+164 € par mois). Le meublé, la colocation et la courte durée demandent plus de gestion et dépendent des règles locales.
Données au 2026-10-14. Prix : annonces de vente actives (logements anciens) suivies par ScanRendement ; loyers : annonces de location observées dans le secteur ; prix de référence : ventes notariées (DVF). Cash flow : apport 10 %, crédit à 3,3 % sur 20 ans, frais de notaire 8 %, vacance 8,3 %, taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance propriétaire et entretien inclus, impôt au régime le plus favorable pour une tranche à 11 %. Ce sont des médianes : elles décrivent le marché de la ville, pas un bien précis. Estimations indicatives, qui ne constituent pas un conseil en investissement.