À Lieusaint (département 77), les 43 annonces de vente que nous suivons affichent un prix médian de 175 900 € (3 548 € le m²) pour un loyer estimé de 15,7 € le m² : cela donne un rendement brut médian de 6,1 % en location vide. L'écart médian entre le prix des annonces et celui des ventes notariées est de 2 % : annonces plus chères que les ventes réelles autour des biens (prix affichés ≠ prix signés).
Lieusaint arrive en 23ᵉ position sur 43 parmi les villes du département 77 que nous couvrons, classées par rendement brut médian. Ce niveau est au-dessus de la médiane du département (6,1 %).
| Type | Annonces | Prix médian | Prix/m² | Surface | Rdt brut vide | Rdt brut meublé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 8 | 115 571 € | 3 675 € | 33 m² | 6,8 % | 7,2 % |
| T2 | 12 | 149 000 € | 3 685 € | 39 m² | 6,7 % | 6,4 % |
| T3 | 16 | 199 900 € | 3 361 € | 61 m² | 5,6 % | 6,3 % |
| T4 et plus | 7 | 227 500 € | 2 585 € | 79 m² | 7,3 % | 8,1 % |
Après crédit, charges et impôt, avec les hypothèses de la plateforme. Un même bien ne rapporte pas pareil en location vide, en meublé, en colocation ou en courte durée.
| Mode | Cash flow net médian / mois |
|---|---|
| Location vide | −389 € |
| Meublé (LMNP) | −330 € |
| Colocation | −220 € |
| Courte durée | −520 € |
Lieusaint compte environ 14 017 habitants et 9 annonces de location sont actuellement suivies sur la commune.
Un bien précis à Lieusaint ? Testez-le avec le calculateur de rendement locatif (loyer estimé automatiquement) ou lisez le guide calculer le rendement brut, net et le cash flow.
Sur les 43 annonces de vente suivies à Lieusaint, le rendement brut médian estimé est de 6,1 % en location vide et de 6,4 % en meublé. Il varie fortement selon la typologie, le quartier et l'état du bien.
Le prix médian des annonces suivies est de 3 548 € le m² pour une surface médiane de 49 m². Les ventes notariées récentes autour de ces biens ressortent à 3 385 € le m² (médiane).
Avec nos hypothèses (10 % d'apport, crédit à 3,3 % sur 20 ans), 9 % des annonces analysées dégagent un cash flow net positif dans au moins un mode de location. Chaque situation reste à calculer sur l'annonce précise.
D'après le cash flow net médian, le mode le plus favorable est « colocation » (−220 € par mois). Le meublé, la colocation et la courte durée demandent plus de gestion et dépendent des règles locales.
Données au 2026-10-14. Prix : annonces de vente actives (logements anciens) suivies par ScanRendement ; loyers : annonces de location observées dans le secteur ; prix de référence : ventes notariées (DVF). Cash flow : apport 10 %, crédit à 3,3 % sur 20 ans, frais de notaire 8 %, vacance 8,3 %, taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance propriétaire et entretien inclus, impôt au régime le plus favorable pour une tranche à 11 %. Ce sont des médianes : elles décrivent le marché de la ville, pas un bien précis. Estimations indicatives, qui ne constituent pas un conseil en investissement.