À Étrembières (département 74), les 15 annonces de vente que nous suivons affichent un prix médian de 245 000 € (5 324 € le m²) pour un loyer estimé de 23,1 € le m² : cela donne un rendement brut médian de 6,3 % en location vide. L'écart médian entre le prix des annonces et celui des ventes notariées est de 24 % : annonces plus chères que les ventes réelles autour des biens (prix affichés ≠ prix signés).
Étrembières arrive en 3ᵉ position sur 70 parmi les villes du département 74 que nous couvrons, classées par rendement brut médian. Ce niveau est au-dessus de la médiane du département (4,5 %).
| Type | Annonces | Prix médian | Prix/m² | Surface | Rdt brut vide | Rdt brut meublé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 | 125 000 € | 5 476 € | 22 m² | 8,1 % | 7,9 % |
| T3 | 7 | 436 500 € | 5 196 € | 75 m² | 4,8 % | 5,3 % |
Après crédit, charges et impôt, avec les hypothèses de la plateforme. Un même bien ne rapporte pas pareil en location nue et en meublé : le régime fiscal change aussi le résultat net. Le meublé n’est chiffré que lorsque des annonces meublées comparables existent dans la ville.
| Mode | Cash flow net médian / mois |
|---|---|
| Location nue | −494 € |
| Meublé (LMNP) | −322 € |
Étrembières compte environ 2 679 habitants et 6 annonces de location sont actuellement suivies sur la commune.
Un bien précis à Étrembières ? Testez-le avec le calculateur de rendement locatif (loyer estimé automatiquement), comparez la ville avec une autre dans le comparateur de villes, calculez les frais de notaire ou le prix maximum à ne pas dépasser. Guide associé : calculer le rendement brut, net et le cash flow.
Sur les 15 annonces de vente suivies à Étrembières, le rendement brut médian estimé est de 6,3 % en location vide et de 7,3 % en meublé. Il varie fortement selon la typologie, le quartier et l'état du bien.
Le prix médian des annonces suivies est de 5 324 € le m² pour une surface médiane de 51 m². Les ventes notariées récentes autour de ces biens ressortent à 4 324 € le m² (médiane).
Avec nos hypothèses (10 % d'apport, crédit à 3,3 % sur 20 ans), 0 % des annonces analysées dégagent un cash flow net positif en location nue ou meublée. Chaque situation reste à calculer sur l'annonce précise.
D'après le cash flow net médian, le mode le plus favorable est « meublé (lmnp) » (−322 € par mois). Le meublé demande plus de gestion et un mobilier à financer ; la colocation et la courte durée restent des pistes à valider bien par bien, car elles dépendent du logement, du règlement de copropriété et des règles locales.
Données au 2026-10-21. Prix : annonces de vente actives (logements anciens) suivies par ScanRendement ; loyers : annonces de location observées dans le secteur ; prix de référence : ventes notariées (DVF). Cash flow : apport 10 %, crédit à 3,3 % sur 20 ans, frais de notaire 8 %, vacance 8,3 %, taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance propriétaire et entretien inclus, impôt au régime le plus favorable pour une tranche à 11 %. Ce sont des médianes : elles décrivent le marché de la ville, pas un bien précis. Estimations indicatives, qui ne constituent pas un conseil en investissement.