À Dammarie-les-Lys (département 77), les 53 annonces de vente que nous suivons affichent un prix médian de 159 000 € (2 925 € le m²) pour un loyer estimé de 15,4 € le m² : cela donne un rendement brut médian de 7,1 % en location vide. L'écart médian entre le prix des annonces et celui des ventes notariées est de 8 % : annonces plus chères que les ventes réelles autour des biens (prix affichés ≠ prix signés).
Dammarie-les-Lys arrive en 5ᵉ position sur 43 parmi les villes du département 77 que nous couvrons, classées par rendement brut médian. Ce niveau est au-dessus de la médiane du département (6,1 %).
| Type | Annonces | Prix médian | Prix/m² | Surface | Rdt brut vide | Rdt brut meublé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 20 | 126 500 € | 2 962 € | 42 m² | 7,3 % | 7,3 % |
| T3 | 16 | 178 500 € | 3 078 € | 64 m² | 6,2 % | 6,7 % |
| T4 et plus | 14 | 173 000 € | 2 246 € | 82 m² | 8,2 % | 9,2 % |
Après crédit, charges et impôt, avec les hypothèses de la plateforme. Un même bien ne rapporte pas pareil en location vide, en meublé, en colocation ou en courte durée.
| Mode | Cash flow net médian / mois |
|---|---|
| Location vide | −268 € |
| Meublé (LMNP) | −216 € |
| Colocation | +44 € |
| Courte durée | −402 € |
Dammarie-les-Lys compte environ 23 559 habitants et 6 annonces de location sont actuellement suivies sur la commune.
Un bien précis à Dammarie-les-Lys ? Testez-le avec le calculateur de rendement locatif (loyer estimé automatiquement) ou lisez le guide calculer le rendement brut, net et le cash flow.
Sur les 53 annonces de vente suivies à Dammarie-les-Lys, le rendement brut médian estimé est de 7,1 % en location vide et de 7,3 % en meublé. Il varie fortement selon la typologie, le quartier et l'état du bien.
Le prix médian des annonces suivies est de 2 925 € le m² pour une surface médiane de 59 m². Les ventes notariées récentes autour de ces biens ressortent à 2 702 € le m² (médiane).
Avec nos hypothèses (10 % d'apport, crédit à 3,3 % sur 20 ans), 17 % des annonces analysées dégagent un cash flow net positif dans au moins un mode de location. Chaque situation reste à calculer sur l'annonce précise.
D'après le cash flow net médian, le mode le plus favorable est « colocation » (+44 € par mois). Le meublé, la colocation et la courte durée demandent plus de gestion et dépendent des règles locales.
Données au 2026-10-14. Prix : annonces de vente actives (logements anciens) suivies par ScanRendement ; loyers : annonces de location observées dans le secteur ; prix de référence : ventes notariées (DVF). Cash flow : apport 10 %, crédit à 3,3 % sur 20 ans, frais de notaire 8 %, vacance 8,3 %, taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance propriétaire et entretien inclus, impôt au régime le plus favorable pour une tranche à 11 %. Ce sont des médianes : elles décrivent le marché de la ville, pas un bien précis. Estimations indicatives, qui ne constituent pas un conseil en investissement.