À Champs-sur-Marne (département 77), les 58 annonces de vente que nous suivons affichent un prix médian de 257 000 € (3 276 € le m²) pour un loyer estimé de 17,6 € le m² : cela donne un rendement brut médian de 6,7 % en location vide. L'écart médian entre le prix des annonces et celui des ventes notariées est de 1 % : annonces moins chères que les ventes réelles autour des biens (prix affichés ≠ prix signés).
Champs-sur-Marne arrive en 11ᵉ position sur 43 parmi les villes du département 77 que nous couvrons, classées par rendement brut médian. Ce niveau est au-dessus de la médiane du département (6,1 %).
| Type | Annonces | Prix médian | Prix/m² | Surface | Rdt brut vide | Rdt brut meublé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 7 | 179 000 € | 5 323 € | 43 m² | 5,2 % | 5,8 % |
| T3 | 19 | 239 000 € | 3 809 € | 63 m² | 5,5 % | 6,2 % |
| T4 et plus | 31 | 285 000 € | 3 000 € | 92 m² | 7,0 % | 7,9 % |
Après crédit, charges et impôt, avec les hypothèses de la plateforme. Un même bien ne rapporte pas pareil en location vide, en meublé, en colocation ou en courte durée.
| Mode | Cash flow net médian / mois |
|---|---|
| Location vide | −583 € |
| Meublé (LMNP) | −369 € |
| Colocation | — |
| Courte durée | −730 € |
Champs-sur-Marne compte environ 27 451 habitants et 6 annonces de location sont actuellement suivies sur la commune.
Un bien précis à Champs-sur-Marne ? Testez-le avec le calculateur de rendement locatif (loyer estimé automatiquement) ou lisez le guide calculer le rendement brut, net et le cash flow.
Sur les 58 annonces de vente suivies à Champs-sur-Marne, le rendement brut médian estimé est de 6,7 % en location vide et de 7,5 % en meublé. Il varie fortement selon la typologie, le quartier et l'état du bien.
Le prix médian des annonces suivies est de 3 276 € le m² pour une surface médiane de 81 m². Les ventes notariées récentes autour de ces biens ressortent à 3 366 € le m² (médiane).
Avec nos hypothèses (10 % d'apport, crédit à 3,3 % sur 20 ans), 2 % des annonces analysées dégagent un cash flow net positif dans au moins un mode de location. Chaque situation reste à calculer sur l'annonce précise.
D'après le cash flow net médian, le mode le plus favorable est « meublé (lmnp) » (−369 € par mois). Le meublé, la colocation et la courte durée demandent plus de gestion et dépendent des règles locales.
Données au 2026-10-14. Prix : annonces de vente actives (logements anciens) suivies par ScanRendement ; loyers : annonces de location observées dans le secteur ; prix de référence : ventes notariées (DVF). Cash flow : apport 10 %, crédit à 3,3 % sur 20 ans, frais de notaire 8 %, vacance 8,3 %, taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance propriétaire et entretien inclus, impôt au régime le plus favorable pour une tranche à 11 %. Ce sont des médianes : elles décrivent le marché de la ville, pas un bien précis. Estimations indicatives, qui ne constituent pas un conseil en investissement.