À Gignac (Hérault), les 19 annonces de vente que nous suivons affichent un prix médian de 137 000 € (1 986 € le m²) pour un loyer estimé de 10,7 € le m² : cela donne un rendement brut médian de 6,5 % en location vide. L'écart médian entre le prix des annonces et celui des ventes notariées est de 3 % : annonces moins chères que les ventes réelles autour des biens (prix affichés ≠ prix signés).
Gignac arrive en 6ᵉ position sur 51 parmi les villes du Hérault que nous couvrons, classées par rendement brut médian. Ce niveau est au-dessus de la médiane du département (4,9 %).
| Type | Annonces | Prix médian | Prix/m² | Surface | Rdt brut vide | Rdt brut meublé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 6 | 137 000 € | 2 016 € | 66 m² | 6,2 % | 7,5 % |
| T4 et plus | 7 | 239 000 € | 1 525 € | 106 m² | 7,8 % | 8,8 % |
Après crédit, charges et impôt, avec les hypothèses de la plateforme. Un même bien ne rapporte pas pareil en location vide, en meublé, en colocation ou en courte durée.
| Mode | Cash flow net médian / mois |
|---|---|
| Location vide | −347 € |
| Meublé (LMNP) | −200 € |
| Colocation | −49 € |
| Courte durée | −411 € |
Gignac compte environ 6 651 habitants et 22 annonces de location sont actuellement suivies sur la commune.
Un bien précis à Gignac ? Testez-le avec le calculateur de rendement locatif (loyer estimé automatiquement) ou lisez le guide calculer le rendement brut, net et le cash flow.
Sur les 19 annonces de vente suivies à Gignac, le rendement brut médian estimé est de 6,5 % en location vide et de 8,0 % en meublé. Il varie fortement selon la typologie, le quartier et l'état du bien.
Le prix médian des annonces suivies est de 1 986 € le m² pour une surface médiane de 67 m². Les ventes notariées récentes autour de ces biens ressortent à 2 160 € le m² (médiane).
Avec nos hypothèses (10 % d'apport, crédit à 3,3 % sur 20 ans), 42 % des annonces analysées dégagent un cash flow net positif dans au moins un mode de location. Chaque situation reste à calculer sur l'annonce précise.
D'après le cash flow net médian, le mode le plus favorable est « colocation » (−49 € par mois). Le meublé, la colocation et la courte durée demandent plus de gestion et dépendent des règles locales.
Données au 2026-10-13. Prix : annonces de vente actives (logements anciens) suivies par ScanRendement ; loyers : annonces de location observées dans le secteur ; prix de référence : ventes notariées (DVF). Cash flow : apport 10 %, crédit à 3,3 % sur 20 ans, frais de notaire 8 %, vacance 8,3 %, taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance propriétaire et entretien inclus, impôt au régime le plus favorable pour une tranche à 11 %. Ce sont des médianes : elles décrivent le marché de la ville, pas un bien précis. Estimations indicatives, qui ne constituent pas un conseil en investissement.