À Alès (Gard), les 259 annonces de vente que nous suivons affichent un prix médian de 125 000 € (1 708 € le m²) pour un loyer estimé de 9,8 € le m² : cela donne un rendement brut médian de 7,0 % en location vide. L'écart médian entre le prix des annonces et celui des ventes notariées est de 17 % : annonces plus chères que les ventes réelles autour des biens (prix affichés ≠ prix signés).
Alès arrive en 6ᵉ position sur 16 parmi les villes du Gard que nous couvrons, classées par rendement brut médian. Ce niveau est au-dessus de la médiane du département (5,2 %).
| Type | Annonces | Prix médian | Prix/m² | Surface | Rdt brut vide | Rdt brut meublé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 | 45 000 € | 2 262 € | 19 m² | 7,7 % | 10,6 % |
| T2 | 46 | 81 000 € | 1 720 € | 48 m² | 7,5 % | 8,6 % |
| T3 | 99 | 129 000 € | 1 740 € | 70 m² | 6,5 % | 6,8 % |
| T4 et plus | 109 | 157 000 € | 1 602 € | 95 m² | 7,2 % | 7,4 % |
Après crédit, charges et impôt, avec les hypothèses de la plateforme. Un même bien ne rapporte pas pareil en location vide, en meublé, en colocation ou en courte durée.
| Mode | Cash flow net médian / mois |
|---|---|
| Location vide | −286 € |
| Meublé (LMNP) | −266 € |
| Colocation | −370 € |
| Courte durée | −422 € |
Alès compte environ 46 125 habitants et 128 annonces de location sont actuellement suivies sur la commune.
Un bien précis à Alès ? Testez-le avec le calculateur de rendement locatif (loyer estimé automatiquement) ou lisez le guide calculer le rendement brut, net et le cash flow.
Sur les 259 annonces de vente suivies à Alès, le rendement brut médian estimé est de 7,0 % en location vide et de 7,3 % en meublé. Il varie fortement selon la typologie, le quartier et l'état du bien.
Le prix médian des annonces suivies est de 1 708 € le m² pour une surface médiane de 78 m². Les ventes notariées récentes autour de ces biens ressortent à 1 442 € le m² (médiane).
Avec nos hypothèses (10 % d'apport, crédit à 3,3 % sur 20 ans), 11 % des annonces analysées dégagent un cash flow net positif dans au moins un mode de location. Chaque situation reste à calculer sur l'annonce précise.
D'après le cash flow net médian, le mode le plus favorable est « meublé (lmnp) » (−266 € par mois). Le meublé, la colocation et la courte durée demandent plus de gestion et dépendent des règles locales.
Données au 2026-10-13. Prix : annonces de vente actives (logements anciens) suivies par ScanRendement ; loyers : annonces de location observées dans le secteur ; prix de référence : ventes notariées (DVF). Cash flow : apport 10 %, crédit à 3,3 % sur 20 ans, frais de notaire 8 %, vacance 8,3 %, taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance propriétaire et entretien inclus, impôt au régime le plus favorable pour une tranche à 11 %. Ce sont des médianes : elles décrivent le marché de la ville, pas un bien précis. Estimations indicatives, qui ne constituent pas un conseil en investissement.