Rendement brut, rendement net et cash flow mensuel d'un investissement locatif, avec crédit, frais de notaire et charges. Gratuit, sans inscription : tout est calculé dans votre navigateur.
Estimation avant impôt, à confronter aux charges réelles du bien. ScanRendement calcule ce cash flow après impôt, selon 4 modes de location, sur chaque annonce.
Analyser des annonces réellesLe rendement brut sert à trier vite : il rapporte le loyer annuel au prix d'achat. Le rendement net est plus honnête : il déduit les charges du propriétaire et rapporte le résultat au coût total de l'opération. Le cash flow répond à la question qui compte pour votre budget : combien le bien vous coûte ou vous rapporte chaque mois une fois le crédit remboursé.
Il n'existe pas de seuil de rendement valable partout : un rendement élevé peut cacher une ville fragile, un rendement faible une valorisation plus probable. Comparez toujours le prix au m² aux ventes réelles et le loyer aux annonces comparables. Pour aller plus loin : le guide calculer le rendement brut, net et net-net, celui sur le cash flow, et les données de rendement par ville.
Rendement brut = loyer annuel hors charges ÷ prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni des frais de notaire, ni des charges, ni de la vacance : c'est un premier tri, pas une mesure de rentabilité réelle.
Le rendement net déduit du loyer les charges de propriétaire (taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance, entretien, vacance, gestion) et rapporte le résultat au coût total de l'achat, frais de notaire et travaux compris.
C'est ce qu'il reste chaque mois une fois le loyer encaissé, après paiement de la mensualité de crédit, de l'assurance et des charges. Positif, le bien s'autofinance ; négatif, vous complétez chaque mois.
Non : ce calculateur s'arrête au cash flow avant impôt. L'impôt dépend de votre tranche, du régime (micro, réel, LMNP) et du bien. ScanRendement calcule le cash flow après impôt sur chaque annonce.
Il s'agit de la médiane des loyers au m² observés dans les annonces de location suivies pour la ville choisie. C'est un repère à confronter aux annonces comparables de votre quartier.
Ce calculateur fournit des estimations indicatives et ne constitue pas un conseil en investissement, fiscal ou financier.