À Gradignan (Gironde), les 122 annonces de vente que nous suivons affichent un prix médian de 214 500 € (3 414 € le m²) pour un loyer estimé de 16,8 € le m² : cela donne un rendement brut médian de 6,5 % en location vide. Les annonces sont globalement alignées sur les prix de vente notariés observés.
Gradignan arrive en 6ᵉ position sur 47 parmi les villes du Gironde que nous couvrons, classées par rendement brut médian. Ce niveau est au-dessus de la médiane du département (4,8 %).
| Type | Annonces | Prix médian | Prix/m² | Surface | Rdt brut vide | Rdt brut meublé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 17 | 99 500 € | 3 921 € | 24 m² | 7,0 % | 8,2 % |
| T2 | 31 | 159 000 € | 3 635 € | 44 m² | 6,7 % | 6,6 % |
| T3 | 43 | 235 000 € | 3 451 € | 66 m² | 5,8 % | 6,3 % |
| T4 et plus | 31 | 255 000 € | 2 930 € | 93 m² | 6,8 % | 7,3 % |
Après crédit, charges et impôt, avec les hypothèses de la plateforme. Un même bien ne rapporte pas pareil en location vide, en meublé, en colocation ou en courte durée.
| Mode | Cash flow net médian / mois |
|---|---|
| Location vide | −466 € |
| Meublé (LMNP) | −385 € |
| Colocation | −702 € |
| Courte durée | −630 € |
Gradignan compte environ 26 952 habitants et 66 annonces de location sont actuellement suivies sur la commune.
Un bien précis à Gradignan ? Testez-le avec le calculateur de rendement locatif (loyer estimé automatiquement) ou lisez le guide calculer le rendement brut, net et le cash flow.
Sur les 122 annonces de vente suivies à Gradignan, le rendement brut médian estimé est de 6,5 % en location vide et de 6,7 % en meublé. Il varie fortement selon la typologie, le quartier et l'état du bien.
Le prix médian des annonces suivies est de 3 414 € le m² pour une surface médiane de 63 m². Les ventes notariées récentes autour de ces biens ressortent à 3 469 € le m² (médiane).
Avec nos hypothèses (10 % d'apport, crédit à 3,3 % sur 20 ans), 1 % des annonces analysées dégagent un cash flow net positif dans au moins un mode de location. Chaque situation reste à calculer sur l'annonce précise.
D'après le cash flow net médian, le mode le plus favorable est « meublé (lmnp) » (−385 € par mois). Le meublé, la colocation et la courte durée demandent plus de gestion et dépendent des règles locales.
Données au 2026-10-13. Prix : annonces de vente actives (logements anciens) suivies par ScanRendement ; loyers : annonces de location observées dans le secteur ; prix de référence : ventes notariées (DVF). Cash flow : apport 10 %, crédit à 3,3 % sur 20 ans, frais de notaire 8 %, vacance 8,3 %, taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance propriétaire et entretien inclus, impôt au régime le plus favorable pour une tranche à 11 %. Ce sont des médianes : elles décrivent le marché de la ville, pas un bien précis. Estimations indicatives, qui ne constituent pas un conseil en investissement.